การเช่าห้องรายเดือนอาจจะไม่ใช่การทำสัญญาในระยะยาวหลักสิบปีเหมือนการซื้อบ้าน แต่ช่วงเวลาเหล่านั้นคุณย่อมต้องการการพักผ่อนที่เต็มที่ เพราะส่วนใหญ่คนที่มักจะเช่าห้องพักอยู่ก็มักจะเป็นวัยเรียนหรือวัยทำงานที่มักต้องใช้พลังงานกับชีวิตประจำวันเป็นอย่างมาก ดังนั้น เราลองมาดูว่าจะมีเรื่องอะไรบ้างที่คุณควรรู้ รู้ก่อนที่จะตัดสินใจเช่าห้องรายเดือน
1. ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำคือเรื่องแรกที่ไม่ควรพลาด
นอกจากค่าเช่าแล้วเรื่องที่จะทำให้แต่ละเดือนของคุณเกิดความผันผวนได้มากที่สุดก็คือ ค่าไฟฟ้า และค่าน้ำนั่นเอง โดยทั่วไปหน่วยค่าน้ำจะเยอะกว่าค่าไฟ บางที่อาจจะคิดค่าน้ำแบบเหมาเป็นรายเดือน แต่ถึงไม่ได้คิดแบบเหมา ส่วนใหญ่มักจะถูกกว่าค่าไฟอยู่แล้ว
ส่วนค่าไฟฟ้าตามห้องเช่ารายเดือนมักจะแพงกว่าไฟบ้านทั่วไป โดยจะคิดราคาตามหน่วย ส่วนใหญ่จะเป็นหน่วยละ 6-10 บาท คุณอาจต้องประเมินการใช้งานค่าไฟฟ้าของคุณให้ดีว่าคุณสามารถรับค่าไฟฟ้าของห้องเช่านั้น ๆ ไหวหรือไม่ ถ้าเห็นว่าห้องพักแห่งนั้นเก็บหน่วยไฟแพงเกินพอดีที่จะรับไหว คุณควรมองหาตัวเลือกอื่น
2. สัญญาเช่านานเท่าไร
สำหรับนักศึกษาหรือคนวัยทำงานที่ต้องการหาห้องเช่ารายเดือนอยู่ในระยะยาว สัญญาเช่าขั้นต่ำ 6 เดือนจนถึง 1 ปีอาจจะไม่ใช่ปัญหาสำหรับคุณ แต่สำหรับใครที่ต้องการสัญญาเช่าระยะสั้น เช่น หนึ่งเดือน สามเดือน คุณอาจจะต้องลองเจรจาดูให้ดี หรือลองสอบถามกับผู้ให้เช่าอย่างละเอียดก่อนเซ็นสัญญา หรือตั้งแต่ก่อนจะเข้าไปดูห้องพักก็ได้ เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาถ้าหากผู้ให้เช่าไม่สามารถผ่อนปรนเรื่องสัญญาตามที่คุณต้องการได้
3. ถ้าต้องการย้ายออกก่อนหมดสัญญาจะมีเงื่อนไขอย่างไร
ความไม่แน่นอนคือความแน่นอนมากที่สุด เพราะในบางครั้งคุณอาจเจอปัญหาเกี่ยวกับการเข้าพักจนทำให้ต้องออกก่อนกำหนด แต่เมื่อคุณไม่ต้องการเสียค่ามัดจำไปแบบฟรี ๆ การสอบถามข้อนี้เอาไว้ก่อนมีส่วนช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น โดยคุณอาจขอหาผู้เช่ามาเช่าต่อได้หรือไม่ เป็นต้น ส่วนอีกทางเลือกแนะนำคือการขายสัญญาเช่าต่อให้คนอื่น อาจจะลดราคาลงหน่อย แต่อย่างน้อยคุณก็ยังได้เงินมัดจำคืนมาส่วนหนึ่ง
4. การจ่ายค่าเช่า
ควรสอบถามกำหนดการจ่ายค่าเช่าแต่ละเดือน และค่าปรับในกรณีที่คุณจ่ายเงินล่าช้าเกินกว่ากำหนดให้ชัดเจน เพื่อป้องกันการโดนโกงหรือยักยอกภายหลัง และเพื่อพิจารณาว่าค่าปรับนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่
5. ค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ
นอกจากเรื่องของค่าเช่า ค่าน้ำ และค่าไฟฟ้าแล้วนั้น คุณยังต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มเติมหรือไม่ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าที่จอดรถ ค่าอินเทอร์เน็ต รวมถึงรายละเอียดของที่พักที่ถ้าคุณไม่ใช่เจ้าของก็จะไม่มีทางรู้รายละเอียดเหล่านี้ ดังนั้นต้องถามให้แน่ชัด เพราะถ้าผู้ให้เช่าจะมาเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนนี้ในภายหลังถือว่าผิดสัญญากันได้เลยทีเดียว
นอกจากเรื่องที่เราแนะนำให้คุณถามไปเบื้องต้นแล้ว คุณอาจสอบถามเพิ่มเติมถึงเรื่องของการดูแลค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดความเสียหายต้องซ่อมแซม คุณสามารถต่อเติมอะไรได้ หรือไม่ การเดินทางมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างไร เลี้ยงสัตว์ได้ไหม เป็นต้น สามารเข้าไปหาข้อมูลหรืออ่านเคล็ดลับดีๆ เกี่ยวกับห้องพักรายเดือนได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด